О Сайте Статьи Контакт

Недвижимость

С формированием рыночных отношений такие понятия, как недвижимость и оценка различных объектов недвижимости стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к специфическим условиям рынка России находится в стадии становления и развития, а многие термины, такие как недвижимость имеют неоднозначное трактование. К сожалению, эта неоднозначность проявилась и в законодательных актах, принятых Верховным Советом РФ и Государственной Думой по поводу процесса приватизации и акционирования предприятий, регулирования земельных отношений, государственной регистрации прав на недвижимость и других.



Международные стандарты оценки разрабатываются Международным комитетом по стандартам оценки международной организацией, объединяющей профессиональные организации оценивающие недвижимость более чем 50 стран мира. Российскую Федерацию в данной организации представляет Российское общество оценщиков. Ни в США, ни в Европе «нормативы», или «стандарты», оценки не рассматриваются в качестве незыблемого свода законов. Вот почему одной из основных задач на российском рынке является достижение согласованности между национальными стандартами оценивающими недвижимость и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества.



Очень важно учитывать юридические права владельцев недвижимости. Право собственности это определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу-правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики. Это единственный вид вещного права, являющегося правом на свою вещь. Все остальные вещные права - это права на чужие вещи.



И конечно не стоит забывать о таком понятии, как капитализация доходов при сделках с недвижимостью. Этот подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы а также риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

AdsSpy: 3 sites by this AdSense ID